Недвижимость, в качестве объекта гражданских правоотношений, ввиду высокой стоимости и ценности, обладает особым статусом. Вполне логично, что законодатель попытался создать оптимальные правовые механизмы по защите прав собственника и установил на федеральном уровне четкие и длительные процедуры, которые необходимо соблюсти при распоряжении недвижимостью.Отдельные сделки, переход прав, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в органах Росреестра. Все объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет и имеют свой индивидуальный номер. Определенные сделки, направленные на отчуждение данного вида имущества, такие как договор пожизненного содержания с иждивением, другие виды ренты, должны удостоверяться у нотариуса.

Ввиду существенных временных затрат, порой у титульного владельца, решившего произвести сделки с недвижимостью, нету возможности самостоятельно совершить их. В таких случаях на помощь гражданам приходят риэлторские и юридические фирмы, на работников которых собственник дает доверенность по распоряжению недвижимости. К такому виду поручения прибегают и в случае, когда владелец при отчуждении имущества не желает заключать договор продажи. Тогда он просто оформляет доверенность на продажу недвижимости на имя друга или родственника покупателя, получает деньги, пишет соответствующую расписку, передает правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и отстраняется от дальнейшего оформления сделки.

Распоряжение, целью которого является определение юридической судьбы недвижимостью, заключается в возможности заключать ряд сделок. Поэтому и в саму доверенность включаются различные полномочия: право на продажу, сдачу в аренду, залог, обмен имущества. Составители документа прежде всего исходят от воли собственника, поэтому в зависимости от его желания в текст могут быть включены как все указанные сделки, так и некоторые из них.

Главным условием доверенности на распоряжение является возможность поверенного самостоятельно получить вырученные деньги или же положить их на счет доверителя. Обязательно прописывается право представителя оформлять и подписывать соответствующие договора и соглашения, заказывать и получать в учреждениях и организациях документы, производить действия по регистрации, ставить объекты на кадастровый учет.

Ввиду того, что по данному документу собственника можно беспроблемно оставить и без недвижимости, и без денег, необходимо полностью доверять человеку, на имя которого составляется поручение.

В соответствии с гражданским кодексом, доверенности на распоряжение имущества подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.