Подскажите, возможен ли такой расчет налога с продажи квартиры. Продаем квартиру (в собственности менее 3 лет) за 5 млн руб. Получается, это наш доход.
В этом же году покупаем квартиру за 6 млн руб. Наш расход. То есть налог = 6 млн руб. — 5 млн. = 1 млн руб. Налог 13% с 1 млн руб — 130 тыс. руб.

Понимаю ваше желание заплатить меньше, но вы неверно посчитали и сильно уменьшили сумму налога. Если подходить к расчету налога с точки зрения закона, то у вас получается несколько иная картина. Льготу по фактическим расходам, на которую вы рассчитываете, вы вряд ли получите: это не тот случай. Вот если бы вы продавали за 6 млн руб. квартиру, которую купили за 5 млн руб., то тогда действительно вы могли бы заплатить налог с 1 млн руб.

Такую льготу предоставят только в случае, если все документы оформлены в соответствии с требованиями налоговой инспекции. Особое внимание нужно уделить расписке от продавца квартиры: все финансовые вопросы и данные там должны быть прописаны четко, до мельчайших деталей.
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, ваш вычет (сумма, не облагаемая налогом) составит 1 млн руб., при покупке квартиры вам предоставляется вычет в максимальной сумме 2 млн руб. По закону эту сумму можно зачесть в сумму продажи.

ПРИМЕР РАСЧЕТА
5 млн руб.- 1 млн руб.-2 млн руб. = 2 млн руб. 2 млн руб х 13 : 100 = налог 260 000 руб.
Мне ранее были известны случаи когда налоговая инспекция в подобных ситуациях вообще не начисляла налог (человеческий фактор), но это не совсем верно, и вероятность того, что вам так фантастически повезет, небольшая.
Некоторые поступают противозаконно: занижают в документах сумму продажи. Но это опасно для них самих в случае, если покупатель решит расторгнуть сделку.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.